(1)砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現毛細通道形成虹吸作用：室內裝飾面的材質質地松散，易將毛細孔中的水分散發；外墻飾面抹灰厚度不均勻，導致收水快慢水均，抹灰易發生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成墻身滲水。

(2)門窗口與墻連接密封不嚴，窗口天盤未設鷹嘴和滴水線，室外窗臺板高于室內臺板。室外窗臺板未作順水坡，而導致倒水現象。

(3)后塞口窗框與墻體之間沒有認真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護帶沒撕凈，導致滲水。

(4)腳手眼及其他孔洞堵塞不當。